疑点 张先生：前阵子我租了一间房，当时交了3个月的房租和押金给房东，但没有和他签订租房合同。现在我想把房子退掉，搬到单位去住集体宿舍，房东却要扣我的押金，这合理吗？

释疑    浙江援手律师事务所潘永明律师答复：因为没有书面合同，就要看双方有没有口头约定。如果双方当初口头约定租期为3个月，3个月期满，合同终止，押金应当退还给张先生；如果张先生未满3个月要求搬走，属于违约，房东可以没收押金。

如果当初没有口头约定租期的，当事人双方均享有任意解除权，不存在违约问题，即使张先生3个月不到就搬走，房东也应当退还押金。张先生提出退房前，应于合理期限前通知出租人。