青年公寓”这样的形式可以为上海等需要大量人才的城市留住所需要的青年人，避免人才因为买不起房子而流失。

　　 如果你确定能还贷现在就买房

　　“在住房问题上，一定要实事求是！”昨天，在上海代表团驻地，全国人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，政府应该做的是让那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主张目前政府应该大力发展廉租房，同时，老百姓也不要把期望值定得太高，很难要求一下就做到让所有人都买得起房子。

　　郭广昌代表说，从全世界来看，由政府出面保障低收入者住房是普遍的，我国过去也做了，但是，“我不赞同中低收入房建在非常好的地段，100多平方米一套，还要人家买。”郭广昌说。对此，郭广昌进一步建议并解释说，目前应该首先解决让所有人能有房子住，而不是非得要求房子的所有权是他们的。而即便是买房也不要一窝蜂，“有条件的可以买好的，没条件的买差点的，一步步来。”而对于由房地产商来建设中低价房和经济适用房，郭广昌坦言，根据他的感受，包括他在内任何一个发展商都是很愿意的，因为没风险。“开发商品房，高利润高风险，造经济适用房低利润低风险。”郭广昌说。

　　对于最近引人关注的万科老总王石所提出的“三四年再买房”观点以及万科推出的一系列降价优惠举措，郭广昌代表有自己的看法，他认为，这些其实都该让市场主体自己决定，现在这个时候劝别人别买房，无非只有两个理由：一是以后房价会更低，二是房子质量更好，而关键其实还在于前者。

　　对于未来房价的走势将如何演绎，郭广昌表示，从他个人的判断来说，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大，支撑这一看法的基础是我国人口多土地资源少这一长期瓶颈的存在。

　　“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。”郭广昌说。对于现在是不是房价的一个下降拐点，郭广昌认为这还要看多元博弈的结果。不过对于房市前期大涨过后，短期房价的走势，郭广昌则认为也要考虑其他因素，其中就包括今后中低价房如果提供的面和量能够加大的话，那么“水落船低”，是会带动那些像北京、上海等城市高价房价格的回落，从而对房地产市场起到一定的遏止作用。

　　身为全国人大代表，和房地产“业内人士”的双重身份，郭广昌最后建议，政府要加大财政投入，发展廉租房，房地产企业一定会对于政府相应的措施给予积极支持。

　　购房意愿调查

　　还是有很多人今年要买房

　　在2008年两会即将召开之际，针对房价话题，京沪穗三地市民接受了早报与和讯网联合进行的问卷调查。

　　■调查时间：2008年2月27日-2月29日

　　■调查方法：整群抽样，街头拦截式访问

　　■调查对象：北京、上海、广州三地市民，年龄18-65岁，性别配额1：1

　　■调查样本：639个

　　1.您现在居住的住房性质？

　　☆34.4%租房住

　　调查显示：京沪穗34.4%的受访者现在租房住，其中北京受访者租房住的人群最多，有61.0%，上海则只有一成人群租房住。23.3%的三地受访者住自购产权房。

　　2.您在2008年是否有购房计划？

　　☆49.8 08年无购房计划

　　调查显示：接近一半的受访者2008年没有购房计划，其中上海人群的比例最高，达61.7%。28.1%的人群表示看今年房价走势再做打算，持这种观望态度的人群在广州所占比例最高，接近一半(45%)。

　　3.您打算购买的房子是您的第几套房？(以家庭为单位计算)

　　☆57.3%打算买第一套房

　　调查显示：近六成受访者打算购买的住房为第一套住房，三地人群处于此种状况的比例分别为：北京(69.7%)、上海(47.5%)、广州(59.2%)。34.8%的受访者打算购买第二套住房，有这种打算的人群在上海受访者中所占比例最高。

　　 4.您认为目前所在城市的房屋均价是否反映了房子的真正价值？

　　☆39.3%目前房屋均价超过实际价值很多

　　调查显示：近四成受访者认为目前房屋均价超过实际价值很多，持此种观点的北京人群所占比例最高，达61.6%，上海也有一半，广州的最低，只有14.2%。认为目前的房屋均价略超过实际价值的人群比例为37.4%。12.8%的受访者则认为房价是所在城市的实际价值，持此种观点的人群在广州所占比例最高。

　　 5.您认为影响到您购房决定的最主要因素是什么？

　　☆59.7%房屋价格是影响购房决定的最主要因素

　　调查显示：三地有近六成的人群表示房屋价格是影购房决定的最主要因素，持此种观点的人群在广州所占比例最高，上海的比例接近总体水平，北京最低。

　　6.您认为2008年会出现房市拐点吗？

　　☆51.4%不会出现拐点

　　三地有一半(51.4%)的受访者认为2008年不会出现房市拐点，三地持此种观点的人群比例相差不大，分别为：北京(49.3%)、上海(55.8%)、广州(48.3%)。总体上只有18.1%的人群认为2008年会出现房市拐点，持此种观点的人群在广州所占比例最高(29.2%)。一成(11.1%)的受访者则认为已经出现了房市拐点，另有两成(19.4%)人群认为目前还不好判断。

　　7.您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗？

　　☆44.8%赞成提高第二套房的房贷首付比例

　　“您赞成提高第二套房的房贷首付比例吗？”关于这个问题，持赞成态度的三地受访者比例为44.8%，他们认为这样可以打击炒房行为，其中对此持赞同态度的广州受访者人数所占比例最高(64.2%)，上海最低，只有25.8%。17.1%的受访者则对此表示不赞成，因为这将不利于家庭人口增多、对房子升级换代有合理需求的人群。22.2%的人群认为这项政策应当再细化，详细区分投资和自己居住。作者：俞立严;陈辉楠；吴玉蓉