（联合早报网讯）香港文汇报报道，港府昨天公布07年私人住宅一手供应数字，施工量1.29万个，落成量1.05万个，分别创10年及36年新低，引发市场对“楼市供应出现断层”的忧虑。我们认为，本港新楼供应量虽然不断下降，但未来3年市场仍有55,000个潜在新盘供应，加上港铁上盖待批的物业多达5万伙，因此，未来楼市的供应仍充足，并无断层之虞。就现实来讲，影响本港楼价的主要因素并非供应数量，而是经济环境。在通胀攀升、负利率重临、经济畅旺而供楼又平过租楼的情况下，楼价确有上升的空间。不过，由于楼市属于重大民生问题，政府应密切留意楼市的供求，适时根据市场需求调节土地供应，避免楼市大起大落冲击民生。

　　事实上，新楼供应量较过往减少，对于楼市的健康发展并非坏事。九七后楼市出现大波动的一个重要原因，就是供应过剩。经过市场多年的调整，尤其是02年孙九招策略收效，一手货尾量终下跌至现在的1万伙水平，使历时十载的新盘货尾积压问题快将成为历史，使香港的楼宇供应量保持平稳，避免因过多的存货而引发楼市波动。应该说，这对香港楼市的平稳发展有着正面影响。还须看到的是，由96年至2006年底，香港人口增长显着放慢，除2001年外，每年人口上升皆不超过1%，02年更出现负增长。人口增长下降，对住屋的需求量自然减少，住宅物业施工量随之下跌亦理所当然。记得90年代楼价急升，议员逼政府增加土地供应及兴建居屋，最终因为供应量太多导致楼市大幅下挫。因此，政府和市民都不应仅从负面角度看待新楼供应量的减少，以避免重蹈覆辙，胡乱增加土地供应及兴建居屋，对健康发展的楼市造成冲击。

　　由于经济环境利于楼市，业界普遍看好后市。实际上，现今的楼市交投与九七之前的一个显着不同，是市民自用为主，买楼投资的兴趣则未复旧观。在经济持续复苏、市民收入增加的情况下，部分累积了财富的市民，有改善生活的条件。加上失业率逐步回落，工作多了保障，增添了用家入市的信心。与炒家大举入市的楼市相比，以用家为主的楼市自然较为健康。需要留意的是，楼价过快攀升不仅增添楼市的风险，而且增加市民置业的困难。为了保障安居乐业和经济平稳发展，政府应注意因应市场的变化，增加不同类型的土地供市场自行选择，尽量保持楼宇供求的平衡。(文汇社评)