“房屋出租险”的推出受到了部分租户和房东的认同

家住马垅的房东王先生最近比较烦，自己出租的房屋被小偷光顾，家中的电器不翼而飞。他找租客赔偿，租客却先诉苦，说自己的钱财也受到了损失，也是受害者。

在湖滨一里租房的廖女士不久前也遇上了这样的事情：两个月前，她租住的房屋卫生间水管突然爆裂。房主表示，房子已出租，租客理应承担责任，而廖女士则认为，房主应该对房屋的硬件设施负责。

据不完全统计，目前我市仅市区就有上万户出租房屋的房东，由于设备损坏、盗窃等原因，房东和租户之间的纠纷也是屡见不鲜。那么，在房屋租赁期间出现意外时，房东、租客到底该由谁来“买单”呢？

“清单”难防租房损失

长象物业的江小姐已有多年的房屋租赁中介经验，她告诉记者，房屋出租带来的损坏几乎是不可避免的，其中最容易受损的又数家具和电器。据了解，以往，我市的房东们避险的一般做法是：列出出租房的财产清单，由租客确认（有的房东要求租客缴纳一定费用的保证金，根据实际情况保证金额从500元至1500元不等）；比较谨慎的房东会与房客签订合约，一旦发生意外损失，租客往往得全额赔偿房东的损失，而租客个人的财产损失则大多只能自认倒霉。但如果遇上了意外火灾等情况，矛盾往往就无法得到解决，不少房东、租客最终只有对簿公堂。

房屋出租险首次入厦

记者在采访中了解到，房屋租赁中因意外而发生问题，这样的财产损失将可由保险公司买单——今年6月，中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司推出了一种“房屋出租险”，将财产损失和意外伤害责任一并列入其中。这也是针对房东和租客的险种首次在厦露面。

据介绍，人保财险此次推出的“e－出租无忧”和“e－租房无忧”险种，是分别为出（承）租房人士提供的针对性较强的网上组合险种。主险为室内财产损失险，保费15元，保险期间一年。作为组合产品，其灵活性充分地体现在，投保人可以自由任意地搭配其他附加险种，如房东可以选择房屋及室内附属设备损失，最高保额高达100万元，出租房屋租金损失30元／天，室内装潢遭受损失的最高保额也能达到10万元；而作为租客，根据租住人数不同，每人可享受3000元的意外伤害医疗费用，对于小于16周岁的小房客，保费为成人的7折左右。由于这款网上组合产品投保简便，刚上网就有许多人询问相关投保事宜。

特色保险大有市场

对于“房屋出租险”这一新生事物，我市不少承租户表示欢迎，一些房东对此也表示了谨慎的认同。刚刚花89元，从网上投保了“e－出租无忧”险的房东林先生说，只要理赔手续不复杂，并能及时理赔，为防患未然，一年花上个百八十元倒也无妨。

人保财险厦门分公司电子商务主管张棱说，为规避房屋出租险的“道德风险”，保险公司对免责条款作出了详细规定，例如出租屋出现的违法犯罪、打架、酗酒等故意行为造成的人身伤害免除赔付责任；保险标的因门窗未锁而遭盗窃所至的损失保险公司也不负赔偿责任。据了解，目前在上海，“出租房屋险”已经“深入”到银行、房屋中介，客户在出租或租赁房屋的同时也能方便办理。而由于该险种利润不高，我市目前仅有人保财险一家推出，并且还只作为推广其电子商务平台的一种手段，仅在网上销售。

厦门市保险行业协会常务副秘书长罗建平表示，在一些发达国家，大多数房东在房屋出租前，都会主动购买公寓的房东租客综合保险。更有甚者，有些房东在租客买了保险后才答应租房子。他认为，随着我市房屋租赁市场的逐步成熟和市民保险意识的逐步增强，这类“特色”保险也将大有市场。

本报记者 陈泥 实习生 陈佳妮