楼市乱弹：租房更合理吗？
久为高房价困扰的楼市犹如百病缠身的疑难杂症患者，为各色各式的“民间秘方”提供了大显身手的良机。“租房比买房合算”即是这诸多“秘方”中广为流传的一个，不仅媒体频频拿此说事儿，甚至是在正式场合，以研究宏观经济为己任的经济学家，也祭起了这一久违的“法宝”。
据报载，前不久，在中国房地产未来趋势高层研讨会上，著名经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣就曾表示，购买住房并非工薪阶层惟一选择，尤其是年薪不足10万的工薪家庭，租赁其实更为合理。理由如下：按照目前我国恩格尔系数的水平，如果工薪阶层每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。
言之凿凿，站在整个社会经济发展的高度，辅之以“恩格尔系数”这样的专业术语，由不得你不信。然而，对于不幸没能赶上“福利分房”年代的工薪阶层而言，租房真的是解决住房问题的一条“阳光大道”吗？
其实，抛开租住公房这一特殊时期的福利待遇，稍稍有过租房经历的人都会知道，租房而居是怎样的一个艰难历程。笔者在买房前，有过七八年租房的经历，前前后后搬了七次家，至今记忆犹新的是那种居无定所的感觉。最悲惨的一次，因为急于找房，租住在单位附近的“城中村”，条件之差毋庸细数，更糟糕的是勤劳的房东以卖菜为生，凌晨两点钟即站在院里呼朋引伴，一同去蔬菜批发市场。
即使有幸找到合适的单元房，可房子不是自家的，能住多久也不由你说了算。因此，电话不能装，抽油烟机不能安，空调也无法配置，做起饭来烟熏火燎，炎炎夏日酷热难当，生活品质大打折扣。难办的还有户口，因为不是房主，户口无法落下，孩子入学都成问题。回首细数，我实在无法看出，如此租房“合理”、“合算”在哪里？持此言论者，要么是从来没有过租房的经历，站着说话不腰痛；要么就是百分百的革命乐观主义者，以居无定所的漂泊生活为乐事。
单从房源角度看，让工薪阶层租房而居更是一个伪命题。因为即使是在家园意识淡泊的美国，通过租房解决居住问题也是有先决条件的，那就是大批量以出租为目的而建设的精装修公寓。目前，福利分房已在全国范围内停止，我们不可能再指望依靠单位或政府提供成规模的出租房源。而对于开发企业而言，在租售比严重倒挂的今天，一套房子的销售所得远远超过其七十年使用期内的租金收益，即使是有足够的资金实力，又有哪家企业会干这种费力不讨好的蠢事？
妨碍大众选择租房而居的还有传统文化心理，坚定不移的家园意识是传统文化赋予我们的主流价值取向。即使在上世纪六十年代的新加坡，刚刚就任总理的李光耀，也注意到了租房与购房的本质区别：屋主为能买住房感到自豪，而政府津贴的廉价租赁组屋则被严重滥用，维修也差。他因此相信一个人的产权感与生俱来，随后实施的“居者有其屋计划”，为整个社会的共同进步奠定了基础。所谓“有恒产者始有恒心”，这才是社会经济发展的稳固基石，单纯“头疼医头”地算算经济账，根本无法驾驭社会经济发展这一宏观命题。
眼下楼市高房价的成因极其复杂：有贫富两极分化的深刻社会根源，有经济适用住房制度缺失等供应制度方面的因素。地方利益、部门利益和中央政府“居者有其屋”要求之间也存在着诸多矛盾和冲突。此外，还有热钱“爆炒”、泡沫自我复制等方方面面的因素……在转轨期的中国，在房地产市场化的初期，不同层面的种种问题纠缠在一起，不斥为一道难解的命题。在这系列难题面前，让工薪阶层选择租房而居，看似是一道完美的答案。但在既无社会文化基础又无房源保障的情况下，与其说这是解决高房价问题的思路，倒不如说是回避各种矛盾的遁词，不提也罢。
（梦华） |
| 燕赵都市报 | |