近日大量中介店的门口都撤换了出售的房源告示，转而挂出了出租房源，有些中介还在白板上书写了简单的房源介绍，置于门店门口，并用红笔标出了其低于周边市场价的租赁价格。笔者发现，在一些新盘较多的区域，一些房龄较新的次新房租赁价格和附近一些面积相当的老公房的租赁价格相差无几，迫使老公房调低租价；而在另一些成熟社区，小面积公房的租赁价格仍然小有上调。晨报在此提醒读者，近期想租房的市民请着重关注房屋地段、房龄、房型、房租等几大因素，在一些次新房源放量较大的区域，比较容易淘到性价比高的租
赁房。
投资客集中区域房租下调
一位刚刚在莘庄某中介门店内签完租赁合同的黄小姐告诉笔者，她刚刚签约租赁的房屋位于莘庄地铁站附近，今年4月刚刚交房，一室一厅，面积在55平方米左右，精装修全配，而签约的租金价只有1500元/月。据了解，平常类似的房屋租金肯定在2000元/月以上，但由于该房东急于回笼资金一时间又不想低价抛售，因此挂出了低于市场价的租赁价格，立刻被有心人摘下。
业内人士认为，由于一些区域次新楼盘投资客非常集中，但近期抛售又苦于无人接盘，因此抱着能拿回一点是一点的心态，出租房屋，以缓解巨大的贷款偿还压力。因为出租房源一下子增多，为了便于尽快成交，一些中介业务员就会劝说投资客试着降低租赁价格以吸引租客，受此影响，联洋板块、东方路沿线、闵行等部分区域的租赁均价有所回调。租赁行情影响较大地区的特点主要为次新房源较多，房型面积较大以及周边交通、生活配套尚未完全跟上。由于该类区域租赁价格参差不齐，一些不太了解租赁市场行情的投资客挂出的房源，则是租房者特别需要关注的对象。
老牌自住区域依然升温
相对的，梅陇板块、罗山新村板块、新华路沿线等一些老公房相对集中较多的区域，随着不少持币观望买家的转型，租赁均价有所上浮。这是由于这些板块拥有着成熟的生活社区和周边交通，生活与出行都十分方便，并且由于老公房较多，房型以小面积为主，租金相对低廉，受到了广大工薪阶层和打工一族的喜爱。并且，由于近期银行贷款收紧，对于老公房的贷款有了严格的房龄限制，一些房龄较老的公房只能提供最高10万元的公积金贷款，这对于一时间筹集不出大量首付款的自住客来说，用相对较低的租金在周边区域暂住观望，是最好的选择。受此影响，这些配套成熟的大龄社区整体房租价格有了小幅度的上调，面积在40平方米左右的公房其租赁价格年初以来一般上调了50-100元/月。 |
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来 源：新闻晨报 | |