每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会。但是，他们首要面对的问题就是租房安定下来。如何在有限的经济承受范围内选择适合自己的房屋呢？在此，众人为他们支招－－
实地勘察看房情
想方设法找房源可到自己想租的片区实地寻找，或是通过朋友、同事、熟人的介绍，因为他们中的很多人或许正租住着房屋，对附近的房屋信息一般都比较了解，如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，方圆一带的价位如何
，有哪些公共交通设施等。不妨把租房的范围放大，位置稍偏但交通方便的地段会为你节省不少租金。最好通过中介机构，因为中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益。
实地勘察看房情看房很重要，因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括户型、采光、是否安静、交通是否便利等等，最重要的一点，是看水电、马桶等日常设施是否良好。必须把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。只有这些综合因素让你满意的房子，才是你想要的房子。
量入为出细盘算此处所谓的“出”是指所需支付的房租，“入”当然是指个人收入，因为对于每一位毕业生来说，租金的支付都是一笔不小的开销，而且不像其他消费可以根据具体情况作适当的调整和变动，每月或每季度所需支付的房租是固定不变的，所以一定要考虑个人每月的收入“量入为出”。一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到你的正常生活。
合租伙伴留心眼一般租房都需要3个月一付，因此，多数毕业生会选择合租方式以减轻房租负担。不过，和原先不认识的人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等证件的复印件及联系电话，核实对方的身份，协商好物业管理、水电煤气费分担问题。保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。
明明白白签合同合同对租房者来说，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候，要标明房屋内设备的情况，越具体越好。
注意细节不吃亏入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子，几个遥控器，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字。与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客有没有结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替别人付账单。
大学城边选房源
毗邻上海大学的一批新建小区是大学生毕业后租房乐意选择的地区之一。一是房源比较充足，房型多种多样，有较大的选择余地；二是因为地处城乡结合部，房价比较便宜，目前一套三室二厅住房每月租费1000元，如果合伙租下来，摊薄以后支出也不多；三是新建小区房内设施完好，日常生活无后顾之忧，况且小区内一般都已安装健身器械，闲暇时还可运动一番；四是物业管理比较规范，安全系数相对来说比较大；五是周围各类网点完
善，医院、银行、邮局、大卖场皆已设立，公交线路也逐年增多，如今已有六七条线路通往市区各方向。
其实，对刚离开大学校门的莘莘学子来讲，身处大学周围，还会常常勾起对校园生活的美好思念。
过渡期不妨合伙租房
我在杨浦区边缘地段有一套两室户，里面只有水电煤卫设施和少许家具。当时担心没有装修的“空壳子”出租困难。但挂牌不到一周，房产中介来电称4个大学生（两男两女）看房后决定租借。
次日，我按照要求带好“四证”（身份证、工作证、户口簿、房卡）去办协议。一接触，知道他们是刚找到工作的高校毕业生，原是同班同学。之所以看中我的房子，一是位置适宜，离四人供职的公司远的坐一辆公交车、近的走
一刻钟路程；二是房租适中，700元的月租金平均每人只要175元；三是房间适用，正好男女各一室，空余处还可添置些生活器具。
本以为年轻人办事爽气，然成交签约时发觉他们不失“门槛”。在认真对照四证、反复细阅租赁协议中双方责任权利后，他们又执意增加“补充条款”：租赁期满后承租人有权按原价优先续租；房内水电煤卫、门窗等设施非使用不当出现损坏或故障现象，出租人须出资维修。斟酌一番，似觉合情合理，便予以认同。
此后，大学生续约两次一住就是三年半。其间，市面上的房租价格虽呈“涨势”，但我只能按原价收租，并陆续付了些修缮资金。自忖有点“吃亏”，却仍佩服几个大学生为人处世的精明。好几次去拿房钱，我常见女房客在煮饭烧菜，男房客在打扫卫生。一问方知四人不仅“同住”而且“同吃”，他们讲这样既节省开支又彼此照应，况且处于工作不久积蓄不多需白手起家的“过渡期”，衣食住行的每一项都必须算一算……
现在想想，当初那四个年轻人的租房理由以及签订协议时的维权举措，对众多即将踏进社会安身立业的大学毕业生，不是有着很好的启示与借鉴作用吗？
丰俭由人适合才是最好的
首先，大学生租房应找多家正规的房屋中介公司，多看看，多比较。大学生文化程度虽高，但毕竟涉世不深，容易被“斩”一刀。所谓正规，是指单位营业执照等相关证件齐全的公司。最近一段时期，由于整顿，那些来路不明的“野路子”房屋中介公司纷纷关门了，因此现在蒙人的事情少多了。
当然也可托亲朋好友介绍，据我所知，目前想出租房屋的大有人在，由于种种原因没有出租成。这熟人一定要找可靠的。一个月前，我为
一个朋友的儿子找了间出租房，因为我纯粹是朋友帮忙，所以租赁双方都很满意。千万不能去找马路上贴的那种租房小广告，十之八九是骗人的。
其次，可按照自己的需求，选择不同的出租房。租房时，应先去看看房子，看是不是与中介公司所介绍的情况一样，考察一下周边的环境、购物、交通等是否便利。看中后，和中介公司、房东谈妥必要的条件后，再签订一份书面协议。为了避免今后发生不愉快的事情，协议尽可能要完备，例如租金、租期、预付款、水费、电费、煤气费、有线电视费、扫街费及原有的家具、家用电器损坏谁付费修理等，均应有明确规定。然后在充分保障自己的权益下再付清一些手续费或租金。
通常，房东是欢迎大学生入住的，因为他们是有文化、有理性、有教养的群体。
如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租一室半或一室一厅的工房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。
工房周边环境清静优雅。这种工房只要带些随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也贵些。如复旦大学附近的国定路一带，一室半租金为1500元左右，由于离学校较近，这类出租房比较吃香，还不一定租得到。如果想找一间清静舒适的房子，不如到近郊找找看，那里租金要便宜三分之二左右。
经济条件不十分富裕的，可以选老式里弄房子租住。那里老房子地处人口稠密地段，周围环境较差，但交通、购物极为方便，房屋租金也很低。一般一间10平方米的亭子间在250～300元，统三层阁租金为350～400元，前楼约为500元左右。那里生活条件欠佳，用水、煮饭需跑上跑下，特别是没有抽水马桶，这对有良好卫生习惯的大学生而言极不方便，但优点就是便宜。
谨防一房多“嫁”
租房须认真观察和调查，关注所租赁房屋的可靠性及中介人诚信度，防止一“女”嫁二“郎”（一间房租给二户人家），使租房者损失钱财又带来麻烦事。
去年，我有位湖北友人的儿子在上海读大学毕业后，想留居沪上应聘找工作，就通过仅一面之交的介绍人，听说有一间大学附近的空房出租，每月400元，先付3个月租金和1个月押金。他信以为真，即掏钱取了房门钥匙。谁知，当这位大学生用钥匙开进租房房门后，
大吃一惊，该房内已有一对外来打工夫妻居住着。他急忙打手机给介绍人，结果对方的手机始终是关机，这时才知自己受骗上当，不仅损失1600元，而且给精神上带来伤害，悔之已晚。
所以，租房要找正规的房产中介，同时验查公司工商许可执照，千万不要轻信中介人，更不能先付钱、后看房，要保护自己的合法权益不受侵犯。
订合同讲诚信重沟通
退休回沪五年，由于无力购房便一直靠租房度日。五年来，先后搬过三次家，从中多少领悟到一些租房的诀窍，既为自己节约一笔租金，还能与房东和睦相处，这也算是我租房几年来总结出来的经验吧。
其一，靠熟人。我的几次租房，全靠亲朋好友介绍。这样，房东能对我有个比较全面的了解，能够放心地将房屋租借给我，我对房东的情况也略知一二。由于双方彼此比较了解，便于今后的相处。
其二，靠合同。虽然是熟人介绍，双方签订一份租赁合同依然不可少。诸如对租赁价格、付款方式、租赁权益、违约处理等都在合同中注明。合同一式三份，房东、租赁人、介绍人不仅在合同上签字，并各自保存一份，以合同形式确保租赁双方的合法权益。
其三，靠诚信。这一点尤为重要，作为租赁者必须严守诚信，严格执行租赁合同。如按期付款、爱护房屋内一切设施等等。我会定期给地板打蜡、定期打扫卫生，并与左邻右舍搞好关系。同时，定期与房东取得联系。有可能的话，可经常请房东来家坐坐，一来使房东更加放心，二来可增强相互间沟通，使双方的关系更加融洽。
其四，靠灵活。在有条件的情况下，与房东协商取得同意后，可适当在房内增添一些生活设施。比如，我曾租过一套卫生间合用的老式洋房，而房内有一小间完全可以改造成独用卫生间。我们把此想法告知房东，立即得到支持。经过大半个月的努力，改建后的独用卫生间既装了抽水马桶又装了淋浴器。这样一来，我们在生活上方便了许多，房东也十分满意。
租房宝典5大招数
前些年，笔者曾被单位外派到全国几大城市的分公司轮流工作。每转换一个城市，在衣食住行四件大事中，如何以适中的价格租到较满意的居所，一直是我最头痛的事。人生地不熟，难免会遇到形形色色的中介“猫腻”，后来越是碰到租房公司花好稻好的推荐时，心里越不敢掉以轻心。苦头吃过了，认真反思，人就会逐渐变得聪敏起来。现在回想起以往租房时的甜酸苦辣，五大招数还是挺管用的：
网上查询租房信息首
先应较有针对性地寻找几家能提供当地租房信息服务的专业网站，这样对所在地区房屋租赁市场的供需概况有一个总体的把握。
认真筛选中介资料对于亲朋好友或中介公司提供的租房信息，要根据自身的经济条件和个人喜好理性地仔细推敲，必要时也应“货比三家”。
事先踩点很有必要当幸运地找到自己较中意的住房时，签订正式合同前必须事先去实地查看。如果能用心聆听并冷静分析邻居们无意中透出的“弦外之音”时，或许能让你立马清醒起来。
租房合同反复推敲应当学会用法律的手段来保护自身的合法权益，对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清，万万不可冒失地跌入文字上的“陷阱”。
专业指点事半功倍必要时应聘请专业人员在租房全过程中替你一一严格把关。法律上尽量规避风险，租金的协商和日常的物业管理中也渴望得到专家的智慧点拨。 来源:新民晚报 |