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上海近代共建造了近5000幢各种样式的花园住宅，总面积达300万平方米，其中仅高级花园洋房（独院式）面积就达160万平方米，俗称“老洋房”，占上海全部住宅的6.7％。各类花园住宅建筑，数量众多、式样繁复、风格迥异、设施考究，成为上海城市的一道风景线。

早期的花园住宅大多集中建造在最早划为租界的外滩附近及虹口区的昆山路一带。上海花园住宅的分布与租界的扩展有着密切的关系，基本上随着租界的扩张，花园住宅沿南京路、静安寺路、爱多亚路和霞飞路（今南京东路、南京西路、延安东路和淮海中路）等干道，自东向西发展。另外，在越界筑路地区的徐汇、长宁、静安、虹口等区内，沿海格路（今华山路）、福开森路（今武康路）、居尔典路（今湖南路）、白赛仲路（今复兴西路）、祁齐路（今岳阳路）、愚园路、虹桥路和窦乐安路（今多伦路）、狄思威路（今溧阳路）沿线建造，使这些地区成为上海花园住宅较为集中的地区。全市花园住宅的分布为：徐汇区62.4万平方米，占39％；长宁区46.4万平方米，占29％；卢湾区14.4万平方米，占9％；静安区12.8万平方米，占8％；虹口区11.2万平方米，占7％；其他各区12.8万平方米，占8％。

早期花园洋房的单体布置，一般正屋朝南，地基力求正方，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处置池沼，以求树木倒映，也有利用天然地形作草坪绿化的。由于要形成一个私家小天地，周围作高墙、竹篱，主屋的西北隅往往连接“下房”或车库。为了美化园地和供室内赏花，大都有花房（暖气花棚）。主屋前侧，多有露台、高台阶，后期的则为低地坪，甚至与室内联成一起，仅用大玻璃窗分隔。显然，这是受了西欧近代居住建筑中注意室内外空间联系的影响。另外，也有不放弃中国传统花园住宅的布置，在宅前垒假山、筑亭阁，形成中西合璧的建筑格局。在晚期豪华的花园洋房里，除了主屋、下房、车库、花房外，还增加了网球场、游泳池等运动场地。
 

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千姿百态的花园洋房，掩映于梧桐树之中、深藏于高墙背后、巡迹于寻常巷陌，不仅饱含着世间的万种风情，更凝聚着近代中国的历史风云以及超越建筑本身的历史内涵和价值。上海的花园洋房与其他类型的近代建筑一道，已成为“时代的缩影”和“历史的年鉴”。

特注：以下黑体字链接仅为上海某知名老洋房简要，并非都是待租房，但在上海，没有不可替代的！
 

( 上海花园洋房的形成 ) 、( 上海花园洋房的类型 )  、( 老洋房的价值 )    

上海老洋房鉴赏:点击路名查看老洋房前生今世的故事 , 以洋房原主人或现使用者的姓氏排列

延安西路64号   艾里·嘉道理*

汾阳路150号 白崇禧*  

淮海中路1431号 巴塞*

南阳路170号 贝淞荪*

永福路52号 布哈德*

愚园路395弄24号  陈楚湘*  

虹桥路1440号 陈纳德*  

多伦路208 陈仲篪*

永福路151号 德国领事馆*

汾阳路45号 丁贵堂*

淮海中路1110号 杜月笙*

建国西路365弄5号 董浩云*  

南码头路200号 董寅初*

建国西路398号 电话局职工住宅

建国西路384弄10号 福禄邨

淮海西路338号 *富兰克林

南京西路1418号 郭氏兄弟*

永嘉路623号 顾毓琇*

华山路893号 郭棣活*

吴兴路96号 国家安全局

陕西北路457号 何东*

多伦路48号 恒丰茶庄*

武康路393号 黄公馆*

淮海中路1413号 鸿英图书馆

东平路9号 蒋介石*  

淮海中路1610弄2号 蒋经国*

永嘉路630号 金司林*

东平路7号 孔祥熙*   永嘉路383号 孔祥熙*

多伦路215号  李观森*  

新华路211弄2号 李佳白*  

华山路849号 李经迈*

巨鹿路675号 刘吉生*

复兴中路517号 柳亚子*

岳阳路190号 霖生医院

吴兴路87号 伦顿*

瑞金二路118号 马立师*  

陕西南路30号 马勒别墅*  

太原路160号 马歇尔*

桃江路31号 民居

高安路93号 民居

天平路200号 南洋模范中学

新华路315号 庞恒*

长乐路680号 潘明训*

威海路412号 邱氏兄弟*

余庆路80号 邵式军*

建国西路296号 荣毅仁*

高安路18弄20号 荣德生* 

新华路231号 荣漱仁*  

永嘉路387、389号 荣智勋*  

淮海中路1469号 荣鸿元

陕西北路369号 宋家花园*  

淮海中路1843号 宋庆龄*   桃江路45号 宋庆龄*  

东平路11号 宋子文*   永嘉路501号 宋子文*   岳阳路145号 宋子文*  虹桥路1430号 宋子文*

淮海中路1517号 盛宣怀*  

万航渡路540号 盛恩颐*

岳阳路113号 沈瑞洲*

番禺路60号 孙科*

建国西路602号 上海医学科学技术情报研究所

岳阳路110号 上海市安全局

宝庆路20、22号 上海市轻工业研究所

岳阳路320号 上海自然科学研究所

淮海中路1487弄 上海新村

长乐路1244号 汤恩伯*

兴国路72号 太古洋行大班* 

四川北路2023弄35号 汤伯恩*

武康路40弄1号 唐绍仪*

永嘉路371号 田汉*

余庆路146弄13号 陶行知*

岳阳路195弄3号 天主教会

建国西路622号 汪精卫*

愚园路1136弄31号 王伯群*

虹桥路2310号 维克多·沙逊*   虹桥路2409号 维克多·沙逊*

永嘉路590号 吴昆生*

铜仁路333号 吴同文*

淮海中路1131号 席家住宅*

桃江路39号 俞济时*

虹桥路885弄4号 阎锡山*

延安中路816号 严同春*

淮阴路200号 姚有德*

凤阳路338号 应子云公馆*

永嘉路495弄 1到9号

永嘉路580号 永嘉新村

广东路102号 懿德大楼

延庆路130号 英籍犹太人*

建国西路500—506弄 懿园

皋兰路1号 张学良*  

天平路40号 张叔驯*  

绍兴路74号 张群*

乌鲁木齐南路151号 朱敏堂*

武康路117弄1号 周作民*

宝庆路3号 周宗良*

武康路99号 正广和大班* 

汾阳路79号 总董官邸*

多伦路201弄2号 左联会址*

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