上海二手房指数办公室近日发布的最新调查显示，今年7月，上海二手房指数为2396点，环比涨幅为0.38%，出现明显的回落，为今年来最小月份涨幅；同时，沪上二手房可议价空间加大。

　　7月是沪上楼市的传统淡季。相关数据显示，去年7月的二手房指数为1820点，市场呈现缩量上涨的态势，表现为典型的淡季格局。这一指数相对今年的数据来说，并无翘尾因素的影响，由此也表现出今年7月二手房市场之弱势。据分析，此前6、7月沪上部分新盘降价促销给二手房市场造成了很大的压力。在市场低迷的态势下，二手房买方刻意压低价格，也导致二手房业主被迫降价。另外，宏观因素的持续趋紧也使得市场观望氛围依然浓重。

　　楼市冷暖，中介先知。沪上大型房产中介商汉宇地产董事总经理施宏睿向记者透露，最新发布的二手房指数基本吻合市场情况。据介绍，从今年4月开始，中介商二手房成交量就处于不断下滑的轨道之中，以汉宇地产为例，今年月成交量最高时达到15000套，但往后每月都经历10%~15%的业绩下滑；到了上月，成交量更是萎缩到只有8000套左右。值得注意的是，近几个月来二手房成交价格下跌已经不局限于郊县地区。施宏睿介绍，受到成交量萎缩的拖累，市中心地区二手房价格也出现了罕见的浮动，环间甚至内环房价格都相继受到影响，甚至一度出现"有市无价"的尴尬局面。

　　上海二手房指数办公室的调研也表明，二手房价下跌板块明显增加。在其调研的52个控制点中，有17个点出现下跌，较上月增加9个，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。板块间差异化更加明显，市场盘整迹象加剧。统计显示，涨幅最高的为杨浦北外滩，达2.39%，涨幅最小的为浦东世纪公园，为0.19%；跌幅最大的为黄浦南京东路，为2.74%，跌幅最小的为闸北彭浦，为0.26%。

　　那么，在楼市整体低迷的情况下，"金九银十"的传统销售旺季能否给业界带来惊喜呢？施宏睿表示，短期内影响楼市的负面因素不会消除，新盘打折继续，买盘持续观望，因此8月二手房市场的整体低迷仍将持续。但他表示，自己对"金九银十"的"吃饭行情"依然有所期待：一则自4月来持续的观望虽然直接导致了楼市的低迷，但同时也积累下了大量的买盘，这些买方力量有望在"金九银十"的行情中出现爆发；二则业界对宏调因素趋缓仍有期待，一旦相关政策"靴子落地"，无疑对整个市场有极强的提振作用。(陈子凌)